Le dispositif Girardin concerne les investissements immobiliers d'appartements ou de maisons neuves dans les départements et territoires d'outre mer.

Réduction de 40% de l'investissement soit 8% /an pendant 5 ans : le logement doit être situé dans un secteur libre c'est-à-dire sans conditions de ressources et sans plafond des loyers pour le locataire.

Réduction de 50% de l'investissement soit 10% /an pendant 5 ans : le logement doit être situé dans un secteur intermédiaire c'est-à-dire plafond des loyers et plafond de ressources pour le locataire.

Ces réductions peuvent être majorées :
10% pour les logements situés dans une zone urbaine sensible
4% pour les logement utilisant les énergies renouvelables


L'analyse de Finance & Projets
- Défiscalisation la plus efficace
- Sans limite et cumulable sur des biens différents.
- Au terme des 5 ou 6 ans, possibilité de basculer en LMP/LMNP

Investissement de 180 000€ en secteur intermédiaire pour une surface de 74m². L'investisseur paie 15 200 € d'impôt par an.

Calcul de la défiscalisation maxi :
74m² x 2024.61€ x 50% = 74910€ = plafond

Calcul de la défiscalisation effective :
180 000€ x 50% = 90 000€ supérieur au plafond donc application du plafond

Réduction annuelle de l'imposition :
74910€ / 5 ans = 14 982€

Impôt après opération :
218€